从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意(yì)打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到(dào)历史极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂(全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的(de)说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎ全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市ng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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